انتقال سند ملک
انتقال سند ملک
انتقال سند یکی از مهم‌ترین فرآیندهای حقوقی است که باید طبق قوانین خاصی صورت پذیرد. اگر بخواهیم خلاصه بگوییم باید عرض کنیم که، فروشنده با ارائه مدارک لازم به اداره ثبت اسناد، سند ملک را به نام خریدار میزند و خریدار صاحب سند ملک میشود. با ما همراه باشید تا اطلاعات بیشتری را راجع به انتقال سند ملک دریافت نمایید.
نکات حقوقی هنگام انتقال سند ملک
چند نکته حقوقی وجود دارد که بهتر است، قبل از انتقال سند به آنها آگاه باشید. این نکات عبارتند از:
- از هزینه‌هایی را که باید برای انتقال سند پرداخت نمایید آگاهی داشته باشید تا بیشتر از مقداری که باید پرداخت نکنید.
- شرایط آورده شده در قرارداد را با دقت بررسی نمایید هرگونه سوالی که درباره بندهای آن دارید را از کارشناس حقوقی جویا شوید و آگاهانه قرارداد را امضا نمایید.
- حتما برای انتقال سند شخصا حضور داشته باشید و کار انتقال سند را به شخص دیگری نسپارید.
- حواستان باشد که با واسطه معامله نکنید؛ حتما درخواست کنید که خود فروشده برای انتقال سند حضور داشته باشد و حتی اقوام نزدیک او را هم برای انجام این کار نپذیرید.
- سعی نمایید کار انتقال سند و کارهای قبل از آن را در چند جلسه و با صبر و حوصله انجام دهید و از عجله کردن بپرهیزید تا خدایی نکرده عجله باعث ضرر دیدن شما نشود.
- اسناد و مدارک فروشنده را به دقت بررسی نمایید و با حوصله همه موارد را در نظر بگیرید. اگر در مدارک ارائه شده شبهه ای دارید حتما با مشاور املاک و مشاور حقوقی مشورت نمایید.
- حتما قبل از تنظیم قرارداد و انجام معامله باید از فروشنده بخواهید آخرین و بروزترین استعلام ثبتی ملک را به شما ارائه نماید تا وضعیت ثبتی ملک و شرایط آن را بررسی نمایید.
مدارک لازم برای انتقال سند ملک
برای انجام قانونی روند انتقال سند از فروشنده به خریدار باید مدارک لازم به اداره ثبت ارائه شود. مدارک مهم و ضروری برای انتقال سند ملک به شرح زیر میباشد:
- مدارک هویتی فروشنده و خریدار خانه ؛ مانند شناسنامه و کارت ملی هر دو به همراه کپی
- گواهی پایان کار ملک که از شهرداری اخذ شده باشد
- تکمیل استعلام های مربوط به انتقال سند در محضر ، مانند استعلام از اداره دارایی و سازمان شهرداری
- خلاصه معامله انجام شده میان فروشنده و خریدار که به صورت کتبی است
- صورتمجلس تفکیکی برای آپارتمان
- تکمیل نمودن فرم درخواست صدور سند خانه به اسم خریدار جدید ملک
- اصل سند مالکیت خانه خریداری شده که در حال حاضر به نام فروشنده می باشد یا اصل بنچاق
همچنین برای انجام فرآیند قانونی انتقال سند ملک باید آدرس و کد پستی خریدار که سند خانه، قرار است به اسم او زده شود و به واسطه پست، به آن آدرس ارسال گردد، معین شده و به دفترخانه، اعلام شود.
هزینه‌های انتقال سند
بعد از انجام همه استعلام‌ها، اکنون برای انتقال سند از فروشنده به خریدار باید هزینه دفترخانه که با توجه به ارزش ملک معین میشود بین خریدار و فروشنده ملک تقسیم شود. این هزینه ها بر اساس تعرفه مشخصی است که سالیانه به دفاتر ثبت اسناد اعلام میشود.
انتقال سند از فروشنده و خریدار دارای قواعد و قوانینی است که با رعایت آنها میتوان گفت که سند قانونی منتقل شده است و دارای اعتبار میباشد. ما در این مطلب سعی نمودیم مهم ترین موارد را درباره پروسه انتقال سند برایتان بازگو نماییم. شما باید بعد از توافق مکتوب اولیه بین خودتان با فروشنده، مبایعه نامه را تنظیم نمایید و بعد از تنظیم آن با حضور در دفترخانه رسمی کار انتقال سند را انجام دهید. اما شما میتوانید هرگونه پرسشی که درباره این فرآیند دارید را با کارشناسان مجرب حقوقی در میان بگذارید تا سوال و شبهه‌ای در ذهنتان نماند و با خیال راحت انتقال سند را انجام دهید. مشاورین نوبل میتوانند در این زمینه شما را راهنمایی کنند.