مشاعات ساختمان

بررسی مشاعات ساختمان

این روزها که آپارتمان و برج های سر به فلک کشیده، جای خانه های ویلایی را گرفته اند؛ مبحث مشاعات ساختمان نیز به یکی از چالش های ساکنین و خریداران ملکی تبدیل شده است. اگر سری به آپارتمان های زعفرانیه زده باشید، شاهد افزایش ساختمان سازی و برج های لوکس خواهید بود که در تمام این سازه ها مشاعاتی در نظر گرفته شده است.

شما دوست عزیز، میدانید که مشاعات ساختمان به کدام بخش‌های ساختمان میگویند؟ با ما همراه باشید تا در این مقاله شما را با مشاعات ساختمان، قاون مشاعات، هزینه مربوط به مشاعات و ... آشنا نماییم.

مشاعات ساختمان یعنی چه؟

به هر بخش از ساختمان که برای آن سند ملکی تعریف نشده است و همه ساکنین از آن به صورت مشترک استفاده میکنند، مشاعات ساختمان گفته میشود. هر بخش از ساختمان که دارای سند اختصاصی باشد جزء مشاعات قرار نمیگیرد. مثلا تراس داخل خانه که در سند شما قید شده باشد از مشاعات نیست. مشاعات ساختمان شامل این بخش‌ها میشود:

• زمین ساختمان
• شوفاژخانه
• آسانسور
• پارکینگ اضافی
• پله‌ها
• انشعابات مشترک
• حیاط
• پنجره‌های راهرو
• باغچه
• درب ورودی
• پشت بام
• راهرو
• ورودی پارکینگ
• تاسیسات مشترک
• لابی

قانون مشاعات در آپارتمان‌

در این بخش میخواهیم شما را با قوانینی که مربوط به مشاعات آپارتمان است، آشنا نماییم. این قوانین عبارتند میباشد از:

• بر اساس قانون مشاعات، ماشین‌ها نباید در مکانی غیر از مکان مشخص شده پارک شوند یا باعث مزاحمت برای ساکنین شود.
• هرنوع تغییر در نقشه ساختمان بدون اجازه و کسب رضایت اهالی آپارتمان ممنوع است.
• ساکنین ساختمان باید در استفاده از مشاعات حواسشان به سایر همسایه ها باشد. برای مثال قرار دادن کفش در روی پله ها باعث مزاحمت برای دیگر همسایه ها خواهد شد.
• از قوانین مربوط به مشاعات که برای آسانسور است ممنوعیت استفاده از آسانسور برای اثاث کشی و یا حمل بارهای سنگین با آسانسور است.
• گذاشتن زباله در محل رفت و آمد دیگران در ساختمان ممنوع است.
• اگر واحدی بخواهد تعمیراتی را انجام دهد خصوصا اگر این تعمیرات پرسر و صدا و برای چند روز باشد باید با اطلاع و هماهنگی با دیگر همسایه ها باشد.
• هرنوع تغییر در آپارتمان که باعث بر هم زدن و ناهماهنگی در ساختمان شود ممنوع است.
• مهمانی گرفتن و شلوغی در روزهای تعطیل تا ساعت 24 و در روزهای عادی تا ساعت 22 شب ایرادی ندارد اما بیشتر از این ساعات خلاف قوانین آپارتمان نشینی است.
• برای اینکه ساکنان آپارتمان بتوانند در قسمت‌های مشاع، دخل و تصرفی داشته باشند، باید رضایت همه ساکنان را جلب نمایند چون هیچ کدام از اهالی به تنهایی نمیتوانند در مشاعات ساختمان تغییری ایجاد کنند.
• استفاده خصوصی از برق و آب مشاع ساختمان ممنوع و خلاف قانون است.
• هیچ کدام از ساکنین اجازه تصرف در مشاعات آپارتمان را ندارد و نمی‌تواند آن را به فرد دیگری واگذار نمایند، مگر اینکه با همه ساکنین به توافق رسیده باشد.

آیا مشاعات ساختمان قابل فروش است؟

بر اساس قانون تملک آپارتمان‌، مشاعات به مالکیت مشترک همه ساکنین یک آپارتمان متعلق است و هیچ کدام از واحدها نمی‌توانند به صورت جداگانه مالکیت مشاعات را داشته باشند یا آن را به شخص دیگری بفروشند و واگذار کنند.

هزینه بازسازی مشاعات ساختمان برعهده کیست؟

بر اساس قانون تملک آپارتمان‌ها، هزینه بازسازی همه مشاعات ساختمان به شکل مساوی بین همه ساکنین، با توجه به متراژ واحد آن‌ها، باید تقسیم شود. منظور از بازسازی مشاعات، تغییرات و تعمیراتی است که برای مشاعات انجام می‌شود و هدف از بازسازی آن افزایش ایمنی و زیبایی و ... است که برای همه ساکنین مفید است. برای نمونه آسانسور آپارتمان نیاز به تعمیرات اساسی دارد و مبلغ 40 میلیون هم هزینه دارد، این مبلغ باید بین همه ساکنان تقسیم شود و فقط بر عهده یک نفر نیست.

اجاره دادن مشاعات ساختمان امکان پذیر است؟

هیچ کدام از مالکین نیز به شکل شخصی نمی توانند مشاعات را اجاره دهند اما میتوانند پس از گفتگو با سایر ساکنین و جلب رضایت آنها این کار را انجام دهند، البته که درآمد حاصل از این اجاره بین همه اهالی ساختمان تقسیم میشود.

مثلا فرض کنید در حیاط آپارتمانی 8 واحد یک سوئیت 20 متره وجود دارد که بلااستفاده است، ساکنین میتوانند این سوئیت را برای مدت معینی اجاره داده و مبلغ اجاره بهای آن هر چقدر که بود را بین اعضای ساختمان تقسیم کنند.

کلام پایانی

آپارتمان نشینی دارای قوانین و قواعد خاصی است که یکی از آنها بحث مشاعات است. ما در این مقاله درباره مشاعات ساختمان و قوانین مربوط به آن با شما دوست عزیز صحبت نمودیم. اما شما میتوانید هرگونه پرسش و ابهامی که در این زمینه دارید را با مشاوران حقوقی مجرب در میان بگذارید و بهترین راهنمایی‌ها را دریافت نمایید تا مطمئن شوید که کاری خلاف قانون انجام نمیدهید.