بهترین فرصت خرید ملک
چرا زمان رکود ملک، بهترین فرصت خرید است؟
به نقل از داود اسلامی نیا، مدیرعامل گروه نوبل
در سال‌های اخیر، بسیاری از خریداران ملک با این سؤال مواجه شده‌اند که آیا زمان رکود، زمان مناسبی برای ورود به بازار است یا باید صبر کنند تا شرایط تغییر کند؟
داود اسلامی نیا، مدیرعامل گروه نوبل و از با سابقه ترین فعالان بازار املاک در تهران، پاسخ روشنی دارد:
"در بازار رکود، خرید نکنند، بزرگ ترین اشتباه را می‌کنند. چراکه زمانیکه عرضه بالا است و تقاضا کم، فروشنده واقعی با خریدار واقعی کنار می‌آید و معامله‌ای با قیمت منطقی انجام می‌شود."
رکود یعنی فرصت، نه تهدید
در نگاه اسلامی نیا، رکود اقتصادی در بازار ملک، نشانه کاهش تقاضای هیجانی است، نه افت ارزش واقعی دارایی‌ها. در چنین دوره‌هایی، کسانی که با دید بلندمدت و تحلیل دقیق وارد بازار می‌شوند، بیشترین سود را در آینده می‌برند. برخلاف تصور عمومی، رکود فرصتی است برای مذاکره، تحلیل و انتخاب دقیق‌تر. در این زمان، خریداران بدون فشار بازار و رقابت شدید می‌توانند ملک مورد نظر خود را با قیمت منطقی تر و شرایط پرداخت آسان تر تهیه کنند.
به گفته‌ی اسلامی‌نیا: "خریدار هوشمند کسی است که از سکوت بازار می‌ترسد، نه از ازدحامش. در آرامش رکود، فرصت فکر کردن و تصمیم درست وجود دارد."
اشتباه خریداران تازه‌کار
اسلامی‌نیا در گفت‌وگوهای خود بارها به دو اشتباه رایج «خرید اولی‌ها» اشاره کرده است:
ترس از رکود و تعلل در خرید
بسیاری از افراد به‌دلیل ترس از افت قیمت‌ها، خرید را به تعویق می اندازند. اما تجربه نشان داده پس از هر دوره رکود، بازار به‌صورت جهشی رشد می‌کند و کسانی که منتظر مانده‌اند، ناچار خواهند بود با قیمت‌های بالاتر وارد شوند.
مقایسه اشتباه و نادیده گرفتن لوکیشن
به‌جای تمرکز بر موقعیت جغرافیایی و آینده منطقه، برخی فقط متریال و ظاهر ملک را می‌سنجند. اسلامی‌نیا با نگاهی حرفه‌ای می‌گوید: "آمریکایی‌ها وقتی می‌خوان خونه بخرن پنج فاکتور دارن: اولی لوکیشن، دومی لوکیشن، سومی لوکیشن، چهارمی دایمنشن و آخری ویو! خریدار ایرانی هم باید همین منطق رو داشته باشه." در واقع، لوکیشن مناسب تضمین می‌کند که حتی در شرایط رکود هم ارزش ملک حفظ شود و در دوران رونق، رشد بیشتری تجربه کند.
منطقه یک تهران؛ سرمایه‌گذاری مطمئن
از نگاه اسلامی نیا، منطقه یک تهران همچنان ماندگارترین نقطه برای سرمایه گذاری است. بافت کوهپایه‌ای شمیران، دسترسی مناسب، هوای پاک و ساخت و سازهای برندمحور باعث شده این منطقه همیشه تقاضای پایدار داشته باشد. او می‌گوید: "در شمال کشور پروژه‌های زیادی داریم، از کلارآباد تا نمک‌آباد، اما واقعیت اینه که بازگشت سرمایه در شمیران سریع‌تر و مطمئن‌تره. شمال خواب سرمایه طولانی‌تری داره."
در شرایطی که بازار دچار رکود شده، مناطق شاخص مثل ولنجک، زعفرانیه، نیاوران و سعادت‌آباد بهترین زمان خرید را تجربه می‌کنند. چون فروشندگان در این بازه انعطاف‌پذیرترند و امکان خرید با قیمت واقعی فراهم می‌شود.
تصمیم امروز، آرامش فردا
اسلامی نیا معتقد است تصمیم‌گیری در بازار ملک نباید بر پایه احساسات لحظه‌ای باشد. سرمایه‌گذاری در املاک، تصمیمی بلندمدت است که باید بر پایه تحلیل، شناخت و صداقت انجام شود. "ملک بهت می‌گه منو نگه دار تا من نگهت دارم. اگه با آگاهی بخری، هیچ وقت از خرید ملک پشیمون نمی‌شی."
خرید آپارتمان در منطقه یک تهران
اگر قصد خرید آپارتمان در منطقه 1 تهران دارید، اکنون زمان مناسبی است که با مشاوره‌ی دقیق و کارشناسی، وارد بازار شوید. منطقه یک تهران با ثبات‌ترین گزینه برای حفظ ارزش سرمایه است و رکود فعلی بهترین فرصت برای انتخاب آگاهانه محسوب می‌شود.
برای مشاوره سرمایه‌گذاری مطمئن در مناطق ولنجک، زعفرانیه و نیاوران با گروه نوبل تماس بگیرید. با راهنمایی داود اسلامی نیا و تیم حرفه‌ای او، خانه‌ای بخرید که فقط ملک نباشد. بلکه بخشی از آینده‌ی شما باشد.