سرمایهگذاری در شمال بهتر است یا شمیران؟
سرمایهگذاری در شمال بهتر است یا شمیران؟
نگاهی تحلیلی به دو مقصد محبوب سرمایهگذاری ملکی
در سال‌های اخیر، بسیاری از سرمایه‌گذاران میان دو انتخاب مانده‌اند: خرید ملک در شمال کشور یا سرمایهگذاری در شمیران تهران. هر دو گزینه جذاب‌اند، اما از نظر اقتصادی و بازگشت سرمایه، تفاوت‌های بنیادینی دارند که دانستنشان می‌تواند مسیر تصمیم‌گیری را روشن‌تر کند.
شمال؛ آرامش، طبیعت، اما خواب سرمایه طولانی
بازار ملک شمال ایران در سال‌های اخیر رشد چشم‌گیری داشته است. از نمک‌آباد و متل‌قو تا کلارآباد و نوشهر، پروژه‌های متنوع ویلایی و آپارتمانی ساخته شده‌اند که عمدتاً با هدف استفاده تفریحی یا اجاره فصلی طراحی شده‌اند.
اما یک نکته کلیدی وجود دارد: نقدشوندگی پایین‌تر. یعنی اگر بخواهید در کوتاه‌مدت سرمایه‌تان را برگردانید، معمولاً این بازار انعطاف کمتری دارد. دلیلش روشن است؛ تقاضای خرید در شمال بیشتر «احساسی و تفریحی» است تا مصرفی یا سرمایه‌ای.
از نظر زمان بازگشت سرمایه، معمولاً بین ۴ تا ۶ سال طول می‌کشد تا سرمایه‌گذار به سود واقعی برسد. در حالی‌که در مناطق پر‌تقاضا مثل شمیران، این عدد می‌تواند نصف شود.
البته در شمال مزیت‌هایی مثل زمین ارزان‌تر، امکان ساخت ویلاهای شخصی، و رشد توریسم وجود دارد. برای کسانی که به دنبال ملک دوم یا سبک زندگی آرام‌تر هستند، شمال می‌تواند انتخاب مناسبی باشد.
شمیران؛ پایداری، نقدشوندگی و برند شهری
در مقابل، بازار ملک در منطقه یک تهران، مخصوصاً در ولنجک، زعفرانیه، نیاوران و الهیه، همچنان پویاترین بازار سرمایهگذاری کشور است.
این مناطق نه‌تنها به لحاظ جغرافیایی ممتازند، بلکه به‌واسطه‌ی بافت اجتماعی، دسترسی به امکانات شهری و برند شدن محله‌ها، ارزش ذاتی ملک را در بلندمدت حفظ می‌کنند.
مزیت اصلی شمیران، نقدشوندگی بالاست.
یعنی حتی در دوره‌های رکود اقتصادی، به‌دلیل تقاضای واقعی برای سکونت و پرستیژ منطقه، فروش ملک با افت قیمت چشم‌گیر مواجه نمی‌شود.
افزون بر این، در شمیران ملک فقط یک دارایی نیست؛ نشانه‌ای از سبک زندگی و اعتبار اجتماعی است. همین عامل باعث شده حتی خریداران بین‌المللی و ایرانیان خارج از کشور نیز بیشتر به مناطق شمال تهران گرایش پیدا کنند.
دیدگاه داود اسلامینیا
به گفته‌ی داود اسلامینیا، مدیر گروه نوبل و از کارشناسان باسابقه بازار ملک:
«در شمال پروژه‌های زیادی داریم، از نمک‌آباد تا کلارآباد، اما از نظر بازگشت سرمایه، منطقه یک شمیران ماندگارتر و نقدشوندگی‌اش بهتر است. شمال خواب سرمایه طولانی‌تری دارد.»
این دیدگاه با آمار بازار نیز هم‌خوانی دارد؛ قیمت‌گذاری در شمیران به‌صورت پیوسته و منطقی رشد می‌کند، در حالی که بازار شمال نوسان فصلی دارد و در دوره‌های رکود گردشگری، حجم معاملات به‌شدت کاهش می‌یابد.
اگر هدف شما سرمایهگذاری پایدار، حفظ ارزش پول و نقدشوندگی بالا است، شمیران همچنان گزینه‌ای کم‌ریسک‌تر و آینده‌دارتر محسوب می‌شود.
اما اگر به‌دنبال ملک تفریحی، فضای سبز، یا پروژه‌های ساخت‌و‌ساز شخصی هستید، شمال کشور می‌تواند انتخاب احساسی اما لذت‌بخشی باشد.
در نهایت، انتخاب بین این دو مسیر به استراتژی سرمایهگذاری شما برمی‌گردد:
- اگر می‌خواهید پولتان کار کند و گردش سرمایه سریع باشد، منطقه یک تهران بهترین مقصد است.
- اگر می‌خواهید خانه‌ای برای آرامش آخر هفته‌ها و حس تعلق به طبیعت داشته باشید، شمال ایران انتخاب درستی است.
برای بررسی گزینه‌های سرمایهگذاری مطمئن در ولنجک، زعفرانیه و نیاوران می‌توانید با گروه نوبل مشورت کنید.
مشاوره‌ای مبتنی بر واقعیت بازار، نه هیجان تبلیغاتی تا خانه‌ای بخرید که هم ارزش اقتصادی داشته باشد و هم حس خوب زندگی.
من همیشه فکر می‌کردم شمال سود بیشتری داره، ولی با این دیدگاه منطقی داود اسلامینیا قانع شدم اولویت با منطقه یک تهرانه. ممنون از محتوای دقیق و واقع‌بینانه‌تون.
تحلیل جالبی بود. مخصوصاً بخش مقایسه لوکیشن و نوع تقاضا. به‌نظرم برای کسانی که تازه می‌خوان سرمایهگذاری کنن خیلی مفیده.
من چند سال پیش یه ویلای شمال خریدم ولی واقعاً فروشش سخت شد. با خوندن این مقاله متوجه شدم چرا شمیران نقدشوندگی بهتری داره، توضیحاتتون خیلی شفاف بود.